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Comment récupérer sa caution logement

Energies E.Leclerc

Publié le 24/05/2019

Comment récupérer sa caution à coup sûr ?

On fait le point sur la caution de logement !

Voici les notions les plus importantes à connaître concernant le dépôt de garantie (aussi appelé « caution » par abus de langage) d’un contrat locatif. On vous donne également quelques astuces pour le récupérer sans perdre toute votre énergie et faire chauffer votre porte-monnaie !

Caution : ce que disent les textes de loi

La caution est une somme d’argent qu’un locataire verse à un propriétaire dans le cadre de la location d’un appartement ou d’une maison, sans l’engagement d’une tierce personne.

Elle est versée (le plus souvent sous forme de chèque) à la signature du bail et elle est récupérée au terme de celui-ci si vous avez bien pris soin de votre logement. 😉

Le montant du dépôt de garantie est encadré par la loi : il ne peut pas excéder 1 mois de loyer hors charge. Le bailleur a le droit d’encaisser votre caution étant donné qu’un chèque n’est valide que pour une durée d’un an.

 

montant du dépôt de garantie ne peut pas être revu à la hausse ou à la baisse

 

Notez qu’il existe des dispositifs aidant les locataires à avancer cet argent, comme Loca-Pass ou le Fonds de Solidarité pour le Logement (FLS). Un coup de pouce financier, c’est toujours sympa.

Concernant le délai de restitution de la caution, le bailleur dispose :

  • d’un mois si l’état des lieux de sortie est identique à l’état des lieux d’entrée 
  • de deux mois (pas plus) si jamais l’état des lieux de sortie est différent de celui réalisé lors de l’entrée.

 

Caution : à quoi sert-elle ?

La caution permet aux propriétaires de couvrir d’éventuelles dépenses de réparations (si jamais la location a subi quelques dégradations). Elle constitue également une réserve d’argent permettant de régler des factures d’électricité, de gaz, d’eau… qui n'auraient pas été honorées par le locataire.

 

Conseils pour un état des lieux sans stress

Une fois que vous avez trouvé votre nid douillet à louer, il est impératif de passer par la case « état des lieux ». En général, il s’effectue avec le bailleur ou alors avec un agent immobilier en charge de la location du dit logement.

Ce jour-là, ouvrez grand vos yeux, et observez chaque pièce attentivement : le sol (éclat dans le carrelage, parquet rayé ou qui se soulève…), les murs et le plafond (présence de tâches, de marques, de trous…), l’état des meubles (est-ce qu’ils ferment correctement, est-ce qu’ils ne sont pas abîmés en surface ?...), le chauffage (est-ce qu’il fonctionne ?), les fenêtres, les portes... Si vous avez un doute, parlez-en immédiatement et inscrivez-le noir sur blanc sur votre état des lieux.

Vous pouvez également prendre des photos afin d’éviter des litiges. Une fois que l’état des lieux est réalisé, il ne reste plus qu’à déménager ! C’est l’occasion également de changer de fournisseur d’énergie et d’opter pour de l’énergie verte meilleure pour notre planète !

 

Astuces pour récupérer sa caution

Vous qui vivez dans un appartement ou une maison en tant que locataire, voici quelques conseils pour récupérer votre caution à coup sûr. Tout d’abord, ça va de soi, mais :

  • évitez de casser un mur ou une cloison (sans autorisation préalable) car le bailleur serait en droit de vous demander de remettre le logement comme il était lorsque vous l’avez loué.
  • de même que si vous avez envie de peindre les murs ou les portes, optez plutôt pour des couleurs neutres pour ne pas devoir tout repeindre avant de quitter les lieux.
  • vous êtes accro à la déco ? Vous pouvez accrocher des cadres, miroirs ou autres objets muraux… mais gardez bien en tête qu’il faudra reboucher tous les petits trous disgracieux présents sur les murs. 😉
  • Et bien sûr, prenez soin de votre logement au quotidien afin qu’il reste aussi présentable qu’au premier jour.

N’oubliez pas de payer votre loyer en temps et en heure sinon le propriétaire est en droit de récupérer l’argent sur votre caution.

Voilà, la caution n’a plus de secret pour vous !

 

 

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